Ипотечное кредитование

Новое для России явление, наши жители с опаской и недоверием относятся к столь крупному займу. А вот зарубежные развитые страны буквально даруют возможность брать ипотечный кредит , и большинство граждан этих самых государств живут, отчисляя платежи по ипотеке практически всю свою жизнь.

Но когда грянул финансовый кризис, то в первую очередь, он затронул не банки и правительства как принято считать, а простых граждан, имеющих крупные займы. Возьмем в пример Соединенные Штаты, где 80 процентов взрослого населения живут в кредит , но сегодня только четверо из пяти американцев могут погашать ежемесячные платежи. А это почти 20 процентов заемщиков. Все дело в том, что рынок жилья притормозил рост, а в Америке и вовсе упал и теперь недвижимость, за которую американец должен будет выплачивать ежемесячные платежи, во много раз не превышает свою рыночную стоимость.

География обнуления таких кредит расположилась в штатах Калифорния и Флорида, Аризона и Невада, Мичиган и Джорджия. Естественным выходом при непогашении кредита является конфискация того же пресловутого жилья. Однако обесцененное жилье не нужно даже банку и тогда банк выдает другой потребительский кредит с целью пролонгации ипотеки. Ко всему прочему, даже если банк и выставит рыночную стоимость дома до кризиса, то выкупить его не смогут ни инвесторы, ни жильцы. За многие годы перепродажи инвесторами жилья не была выработана модель поведения в кризисной ситуации, такой как финансовый кризис.

Что уж говорить о европейских государствах: таких как Испания. Там жителям даже во время кризиса предлагают покупку жилья по ипотечному кредиту с накручиванием от 5 до 7 процентов, при наших 12 процентах. А первоначальный взнос в Испании варьируется с 50 до 70 процентов, что также в отличие от наших ипотечных программ выглядит вполне прилично.

Давайте теперь посетим Великобританию, которая также переживает не лучшие времена. Нонсенсом считается то, что размеры бедствующих англичан катастрофические. Так, более 50 тысяч англичан вынуждены платить по ипотечному кредиту суммы значительно выше, чем стоимость жилья. Для нас это норма и если россиянин желает взять ипотеку, то обязательно рассчитывает, сколько квартир ему предстоит выплатить, пока весь долг будет погашен.