Рынок пристоличной загородной недвижимости стабилизировался к концу 2018 года
В последнем квартале 2018 года рынок загородной жилой недвижимости Минского района пошел в рост, несмотря на неблагоприятные финансовые факторы.
Напомним, что в последнем квартале 2018 года белорусские банки ужесточили условия выдачи кредитов, а Беларусбанк в ноябре и вовсе приостановил выдачу кредитов на жилищное строительство и покупку жилья. Это привело к довольному резкому падению спроса на столичные квартиры, которые являются своеобразным индикатором ситуации на рынке жилой недвижимости Беларуси.
Так уже в октября 2018 года спрос на минские квартиры снизился на 14% в сравнении с октябрем 2017 года. В ноябре он уже обвалился на 23,3%, а в декабре — на 32%.
Удивительно, но проблемы с финансированием покупки жилья никак не сказались на рынке загородной недвижимости Минского района, хотя по итогам всего 2018 года спрос все же просел.
Согласно данным Национального кадастрового агентства, в 2018 году в Минском районе было зарегистрировано 417 сделок по купле-продаже готовых жилых домов. Это на 8,6% ниже показателя 2017 года — 456 сделок. При этом основное снижение рынка пришлось на первую половину минувшего года. Если 2017-й в этом периоде принес 250 сделок, то 2018-й — всего 209, или на 16,4% меньше. А вот вторая половина года продемонстрировала стабильность — по 208 сделок и в 2017-м, и в 2018-м. Более того, в последнем квартале 2018 года спрос на загородную недвижимость даже пошел в рост. Если в 2017 году было 93 сделки, то в 2018 — 108, или плюс 16,1%.
Сравнивая динамику спроса на рынке столичных квартир и на рынке загородной недвижимости Минского района, можно отметить определенную закономерность. Если растет спрос на квартиры, то снижается на дома. А вот при снижении интереса к квартирам, начинает расти интерес к загородному жилью. При этом если квартиры серьезно зависят от кредитных средств, то индивидуальные жилые дома такой зависимости не имеют, поскольку такие покупки обычно делают более состоятельные люди.
Впрочем, все эти тенденции характерны исключительно для загородной жилой недвижимости Минского района. Даже Минская область уже живет несколько по иным законам, не говоря уже о всей Беларуси.
Так, по данным НКА, в Минской области в 2018 году было зарегистрировано 5136 сделок по купле-продаже готовых индивидуальных жилых домов. Для сравнения, в 2017 году их было 5583, или на 9,1% меньше. При этом в первом полугодии снижение составило 10,5%, а во втором полугодии, лишь чуть-чуть замедлилось, да и то благодаря приближенной к Минску недвижимости в Смолевичском и Дзержинском районах.
В целом по Беларуси рынок жилой загородной недвижимости просел по итогам 2018 года на 9,5%, что сопоставимо с показателем Минской области. Этот фактор также говорит о медленной, но все же стабилизации, поскольку по итогам 2017 года снижение составляло 10,5%.
Конечно, "средняя температура" по стране, не отражает всех нюансов поведения рынка загородной жилой недвижимости. Ведь очень многое зависит от экономической активности конкретного региона и о того, какие проекты там реализуются, с какими перспективами. Так, например, спрос на загородную недвижимость в Островецком районе Гродненской области, где строится первая белорусская АЭС, вырос за 2018 года на 27,5% и, без сомнения, будет расти и дальше. Между тем, есть регионы, где этот спрос снизился на 50% и более.
Источник: