Какие коттеджи покупают вместо квартир?
По мере уплотнения Минска, все больше людей задумывается о смене квартиры в мегаполисе на загородный дом. Европа уже давно поняла преимущества жизни за городом, а в Беларуси это направление только начинает формироваться.
Проезжая по окружающим Минск небольшим населенным пунктам, где выдавались участки под индивидуальную застройку, можно заметить достаточно много законсервированных недостроенных коттеджей. Значительная часть из них замерла на стадии строительства как раз по причинам нерационального выбора проекта дома. Поэтому владельцы решили их продать еще на этапе строительства. Но спрос на подобные «недострои» очень низкий – по тем же причинам, по которым они и находятся в продаже. Усложняет ситуацию то, что продавец интерпретирует площадь дома, как его «потенциал», и все это закладывает в цену продажи.
Другой вариант — когда построив дом, владелец понимает, что для его нужд он слишком велик и слишком затратен в содержании. И даже в этом случае, цена зачастую становится краеугольным камнем на пути продажи дома – себестоимость строительства дома, не говоря уже о прочих сопутствующих строительству расходов, существенно выше рыночной стоимости дома. То есть той цены, которую обеспечит дому конкурентоспособность среди других продаваемых объектов.
"Время больших коттеджей уже в прошлом. — рассказала начальник отдела «Дома.Дачи.Коттеджи» агентства недвижимости «Твоя столица» Елена Акулич. — Три этажа с плоской крышей, второй свет, подземный гараж и общая площадь дома более 200 кв. м. – это пример тех решений, которые при покупке дома выглядят достоинствами, но в процессе эксплуатации требуют больше затрат на обслуживание, чем приносят комфорта. Современные покупатели, вне зависимости от достатка, умеют считать деньги, которых на обслуживание частного дома необходимо ощутимо больше, чем на содержание квартиры".
По словам представителя «Твоей столицы», наиболее привлекательными для покупателей выступают загородные дома следующего формата:
Оптимальная площадь порядка 130 – 180 кв. м. В первом случае это может быть дом типа «шале», во-втором — двухэтажный коттедж или таунхаус, с площадью этажа порядка 80 кв. м. По сути, в случае если дом на двух уровнях, то это две трехкомнатные квартиры.
Для хранения машины используется не гараж, а всего лишь продуваемый навес от снега и дождя. Это обусловлено тем, что гараж, как встроенное в цоколь или пристроенное к дому сооружение, во-первых, увеличивает себестоимость строительства, во-вторых, редко используется по назначению, но при этом требует обслуживания, а в-третьих, если это подземный гараж, то еще и увеличивает потребление энергоресурсов на отопление.
От материала стен зависит многое. Например, дома из деревянного сруба, какими бы они капитальными не были, большинство покупателей рассматривает лишь как варианты для временного пребывания.
Или, например, сборно-каркасные дома, несмотря на их распространенность в странах Южной Америки, в Беларуси из-за более холодного и влажного климата, для постоянного проживания не пользуются спросом. Даже несмотря на относительную бюджетность строительства. В южных областях Беларуси, покупатели еще интересуются каркасными домами, а в ветреной Минской области, покупатели выбирают «каменные» дома.
Планировка дома предусматривает две комнаты общего пользования — в квартирах они обычно именуются гостиными. При этом одна из них может быть, по аналогии с европланировками квартир, совмещена с кухней.
Минимальное количество спален начинается от трех. В случае небольшой семьи, одна для родителей, вторая и третья для детей. Но не редкость и дома еще с одной спальней на первом жилом уровне – для гостей, или пожилых членов семьи.
По одному санузлу на каждом уровне – как показывает практика, большее количество не оправдывает себя. В отличие от подогрева пола – для санузлов это очень востребованная опция. Как, впрочем, и для прихожих.
Хозяйственных помещений должно быть минимум два, поскольку в доме всегда найдутся вещи, которым место только в подсобках.
Из технологической составляющей – в качестве наиболее востребованных опций выступает автономное газовое отопление и высокая разрешённая мощность электросетей. Кондиционирование, как правило, не применяется, если строение технологически правильно утеплено.
Исходя из подобных характеристик, покупатели рассчитывают на стоимость до 110-150 тыс. долларов, если дом уже готов к проживанию. Если же стадия строительной готовности еще предполагает осуществление отделки, то цена снижается до 60-90 тыс. долларов.
"Загородный дом подойдет не каждой семье. Например, если дети еще ходят в начальную школу, то зачастую родители сталкиваются со сложностями отвезти/забрать детей со школы, сводить на кружки самодеятельности и т.п. Кроме того, некоторые городские жители, переезжая из квартиры в дом, ощущает некую отстраненность от окружающего мира. Ведь в отличие от мегаполиса, за городом нет суеты, шума, стольких людей в окружении, да и в ближайший магазин, возможно необходимо ехать на авто. Кому-то такая обстановка нравится, а кому-то нет. Главное с этим определится перед переездом загород", — рассказала Елена Акулич.
Источник: