Поднявшаяся цена квадратного метра снизила спрос на столичные новостройки
Столичные риелторы отмечают снижение спроса на минские новостройки, что во многом обусловлено поднявшимися ценами. За новостройками начал снижаться спрос и на вторичном рынке жилья.
Период активного спроса на столичные новостройки, похоже, уходит в небытие. Уже с весны 2018 года застройщики стали отмечать, что финансово обеспеченных покупателей становилось все меньше и меньше. Лето лишь усугубило ситуацию, при этом и осеньюне приходится ожидать оживления спроса.
Как отметила руководитель «Твоя столица • Новостройцентр» Наталья Жалова, наблюдавшаяся в последний год активность покупателей базировалась на подешевевших кредитах, которые для многих открыли ранее недоступные финансовые возможности. И многие решили этим воспользоваться.
"Из-за этого даже сезонность сошла на «нет» — квартиры покупались и в период летних отпусков, и сразу после нового года. Другого экономического обоснования увеличения спроса нет, поскольку доходы людей оставались и продолжают оставаться на прежнем уровне", — пояснила эксперт.
По ее словам, дальше произошла цепная реакция – из-за интенсивного спроса цены начали пошли вверх. Причем наибольшее подорожание за последние 12 месяцев отмечено за новостройками класса «Эконом» — в среднем на +17%. Можно сказать, что усредненная однокомнатная квартира этого класса по сравнению с летом прошлого года подорожала на 5 тыс. долларов, двухкомнатная — на 9 тыс. долларов, а трехкомнатная — практически на 15 тыс. долларов.
"В настоящее время желающих воспользоваться кредитом для приобретения квартиры в новостройке меньше не стало – это подтверждается, как заявками, поступающими к нашим специалистам по ипотеке, так и данными Нацбанка по выданным кредитам. Но преобладающая часть потенциальных покупателей, а это не менее 70%, по определенным причинам, рассчитывает только на собственные средства. И сейчас, из-за увеличившихся цен, последним необходимо гораздо больше времени, чтобы насобирать нужную сумму. Поэтому желающих приобрести квартиру в новостройке меньше не стало. Другое дело, что поднявшиеся за год цены, сделали новостройки для части потенциальных покупателей менее доступными", — рассказала Наталья Жалова. При этом, по мнению эксперта, и осенью серьезного оживления спроса ожидать не стоит.
Между тем, по данным Национального кадастрового агентства, в январе-июле 2018 года отмечается оживление спроса на вторичном рынке столичных квартир. В сравнении с аналогичным периодом 2017 года, количество заключаемых сделок увеличилось на 10%. Учитывая тот факт, что риелторы отмечают снижение спроса на новостройки, можно предположить, что часть спроса с данного сегмента, перетекла на вторичный рынок, где не отмечается такого существенного роста цен.
Правда рост спроса на вторичном рынке шел первые четыре месяца, в то время как с мая тоже началось снижение активности покупателей. Сначала медленное, потом все более быстрое и быстрое. По итогам июля 2018 года, если сравнивать с июлем 2017 года снижение спроса составило уже 14%.
Источник: